A travers nos missions, nous assurons l’intermédiation entre vous, le porteur de projet et l’ensemble des professionnels liés à votre construction ou à la rénovation de votre maison :
01.
Aide à l’obtention d’une enveloppe financière auprès de nos partenaires (courtiers et banques).
02.
Nous vous accompagnons dans la recherche de votre terrain (Aménageurs foncier, Géomètres, Notaires, Agences immobilières) et dans la recherche de l'assurance Dommage- Ouvrage.
03.
Nous réalisons les plans d’avant-projet en 3D de votre future maison en adéquation avec votre budget, vos attentes et les règles d’urbanisme (PLU) ou le cahier des charges du lotissement.
04.
Nous consultons le Maître d’œuvre ou l’Architecte et les Bureaux d’études techniques (structure, thermique, eaux usées / eaux pluviales, …) afin de valider l’Avant-Projet Définitif permettant d’obtenir les devis des artisans.
05.
Enfin, le Maître d’Œuvre ou l’Architecte vous accompagne dans la réalisation des plans d’exécution, la notice descriptive afin de déposer le permis de construire. Le Maître d’Œuvre ou l’Architecte réalise sa mission OPC (Ordonnancement, Pilotage, Coordination) jusqu’à la remise des clés.
Bien souvent concentré sur sa mission d'accompagnement technique (plans de PC et d'Exécution, Notice Descriptive, appels d'offres, et suivis de chantier) il a peu de temps à consacrer à la démarche commerciale de votre projet et il ne vous accompagne que rarement dans la recherche du terrain, du financement, de la Dommage-Ouvrage.
KLAXOM vous accompagne dans toutes ces démarches, ainsi que la réalisation de plans sur mesure en 3D afin de faciliter votre projet de CONSTRUCTION ou de TRAVAUX (extension, surélévation et rénovaiton).
KLAXOM travaille avec une équipe de professionnels dans le seul but de servir vos intérêts. Laissez-vous guider tout en conservant la parfaite maîtrise de votre projet. Nous sommes FORCE DE PROPOSITIONS et nous vous accompagnons EN FONCTION DE VOS ATTENTES.
GAIN DE TEMPS ET RÉDUCTION DE L’ANXIÉTÉ.
Un contrat de prestations présentant des GARANTIES, nous disposons d’une assurance RC Professionnelle.
Des CONDITIONS SUSPENSIVES d’accord de financement, d’accord de Permis de Construire, d’accord d’assurance Dommage-Ouvrage.
Aucune notion de marge ou de rétro-commission : nos honoraires sont contractualisés.
Le porteur de projet a accès à tous les devis par corps d’état.
Tous nos partenaires et artisans sont sélectionnés sur le Maine et Loire ou les départements limitrophes pour leur professionnalisme reconnu. Nous sommes attentifs à leur solvabilité (inscription au Registre du Commerce et des Sociétés ou à la Chambre des Métiers) et notamment à leur obligation d’assurances RC Professionnelles et Décennales. Au regard de certaines aides d’État et en fonction des corps d’états concernés, nous privilégions les artisans certifiés QUALIBAT RGE.
Notre métier est de réaliser votre projet sans notion de marge, aux seuls coûts des prestataires intervenants. C’est la garantie du meilleur rapport qualité/ prix, tout en privilégiant la qualité d’exécution et des matériaux.
Les matériaux sélectionnés par les artisans sont certifiés NF A+ et/ou Biosourcés, ils respectent les règles de construction (DTU, Avis techniques, etc…) et répondent aux normes environnementales en vigueur.
La construction est régie par différentes règles :
Ces règles s’imposent à tous les acteurs : artisans, constructeurs, maîtres d’œuvre et architectes.
Le contrat de construction (CMI) est un contrat commercial issu de la loi du 19 décembre 1990
qui a été codifiée aux articles L 230-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation.
Assurance décennale
(portant sur le gros œuvre)
Assurance Dommage-ouvrage
(proposée au client et obligatoire)
Garantie Biennale (garantie de 2 ans sur
les matériels électriques et électroniques)
Garantie Livraison : Le constructeur souscrit un contrat d’assurance auprès d’un garant (assureur) qui, en cas de défaillance du constructeur, s’oblige à trouver un nouveau constructeur afin de terminer la construction selon les plans et le prix convenus. Le garant oblige le constructeur à un niveau de marge commercial minimum. La garantie Livraison représente environ 2 % du coût de la construction.
Garantie de parfait achèvement (à laquelle l’entrepreneur est tenu pendant un délai d’un an, à compter de la réception, s’étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception). En cas de désaccord Le client peut retenir 5 % du prix.
Le contrat de construction engage
le constructeur à définir un prix ferme, à délai convenu (le délai est défini selon un barème transmis par le garant).
Les appels de fonds sont effectués suivant un échéancier, en fonction de l’avancée des travaux, calculés sur le coût global de la construction.
Le contrat de Maîtrise d’Œuvre ou d’Architecte :
Base juridique : Norme NF P 03-001 du 5 décembre 2000; article L.421-2 du Code de l’urbanisme.
Comme dans le contrat de construction, le Maître d’Oeuvre ou l’Architecte détiennent une assurance décennale.
L’assurance Dommage-Ouvrage doit être proposée au client, libre d’en souscrire une par ailleurs.
La garantie biennale n’existe pas à proprement dit dans le cadre d’un contrat de Maîtrise d’œuvre. Dans les faits, comme pour le contrat de construction, ce sont les artisans qui sont liés à la maintenance pendant 2 ans portant sur les appareils électriques et électroniques.
En cas de défaillance, le professionnel ne peut pas tenir ses engagements. Toutefois, le client paye le MO ou l’Architecte uniquement pour le suivi de chantier et la remise des plans. La perte financière n’est donc que limitée et un recours en justice est possible. Il faudra alors rapidement trouver un nouveau professionnel.
Les Architectes et Maîtres d’Œuvres ne peuvent en principe pas garantir contractuellement le délai, ni le prix mais dans les faits il n’est pas prouvé de différences. De plus, les contrats d’Architectes et de Maitrise d’œuvres sont plus transparents (tous les prix sont indiqués par corps d’état et les devis transmis au choix du client, appelé Maître d’Ouvrage).
En ce qui concerne la fin de chantier, le Maître d’Œuvre ou l’Architecte établit un procès-verbal de fin de chantier où le client (Maître d’Ouvrage) peut émettre des réserves et donc retenir légalement 5% du prix en attendant la fin des travaux ou la reprise des dysfonctionnements constatés.
Les factures sont payées une fois les travaux effectués (par corps d’état) uniquement pour les travaux réellement effectués = pas d’avance de fonds.
Compte-tenu de la conjoncture actuelle dans le secteur du bâtiment, la plupart des constructeurs ne garantissent plus le prix (clause de révision du prix prévue au Contrat CMI) ni les délais (les retards de chantier entrainant dans le cadre du CMI des intérêts de retard dûs au Maitre d’Ouvrage).
Ainsi, nous notons qu’il n’y a pas de différence notable sinon que le contrat CMI est moins transparent et la notion de marge commerciale est prépondérante.
Contraction de CLARETÉ dans la volonté d’une prestation sincère, honnête, transparente, une démarche éthique ; avec HOME en anglais : maison.
Le souhait d’une SONORITE SCANDINAVE GAGE DE QUALITE que se soit dans la réalisation comme dans le service rendu, et pour l’aspect environnemental,
La lettre « K » marquant la qualité et l’architecture,
Le « X »dynamique d’adhésion, symbole de la joie du porteur du projet dans sa maison, son cocon : projet d’une vie (des bases solides : les fondations et sa toiture : la protection).
Le côté sonore du« Klaxon » qui attire l’attention, la volonté de dynamisme et de PEP’S, la marque, l’enseigne qui chante comme un refrain, une musique facile à retenir.
C’est moi, Damien Chartier le gérant et une équipe de partenaires.
Natif d’Angers, j’ai fait mes études sur Angers et Nantes. Ma famille évolue dans le milieu de la construction depuis de nombreuses années : un grand-père plâtrier, une maman assistante technique pour l’un des plus gros cabinets d’architectes d’Angers, 2 oncles plaquiste et plombier-chauffagiste et un oncle maître d’œuvres. J’ai conseillé pendant 16 ans les clients particuliers et professionnels d’une banque mutualiste régionale. Dès le début de ma carrière, en finançant et en assurant les constructions de maisons ou de locaux professionnels, je me suis fortement intéressé aux plans, aux matériaux, aux différents corps d’état, …. A l’époque j’étais déjà passionné par l’art, l’architecture, la décoration, les nouvelles technologies et l’environnement et la consommation raisonnée ou bio. Après presque 2 années en charge de la Qualité – Satisfaction clients, j’ai décidé de quitter la banque pour enfin exercer la profession de Conseiller Habitat pour un constructeur angevin, aux réalisations de qualité dont les maisons sont certifiées NF Habitat Haute Qualité Environnementale. J’ai ainsi confirmé mon envie de travailler dans la construction et de me mettre au service des porteurs de projets construction et travaux dans l’accompagnement des démarches à entreprendre. J’ai à mon actif la rénovation complète d’un appartement et d’une maison (reprise des arrivées et évacuations des eaux, électricité, isolation, placo, peintures, sols, isolation par l’extérieur, isolation sous rampants, aménagement des combles, toiture, chauffage et eau chaude sanitaire, etc…).
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Constatant la défiance des clients envers les constructeurs et du fait d’un nombre important de concurrents aux discours changeants dans un but principalement lucratif ; Animé par le goût de l’entreprenariat, la transparence, la sincérité, l’aspect environnemental et le bien-être (santé), je mets toute mon expérience et mes compétences au service des maîtres d'ouvrages dans la réalisation de leurs projets construction et travaux (extension, surélévation, rénovation) afin de leur apporter sérénité et qualité d'exécution à coûts maîtrisés et même à base de matériaux biosourcés pour une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques, une meilleure qualité d'air intérieur (moins ou pas de polluant) et afin de mieux valoriser leur patrimoine, car n'oublions pas que le logement est un investissement que se soit votre résidence principale, secondaire ou locative..
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